貨幣供應氾濫，通漲預期升溫，樓市升勢火上加油。 政府終於承認市況與實體經濟嚴重脫節，但仍堅持把責任推卸在炒家身上，延長SSD並增加有關稅率，可謂政治正確但政策不正確。 其實，自上一次SSD的推出之後，短炒買家已幾乎絕跡。 現在再加重短期內賣樓的成本，只會打擊普遍業主的換樓意欲，令市場的放盤變得更少。 業主心想既然賣樓後選擇不多，3年內賣樓也要受到限制，自然一動不如一靜。 買家見政府積極推出穩定樓價措施，自然也不願追價，令市場的流通量進一步委縮。
由此可見，SSD對壓抑樓市升勢，將不會有任何幫助。 股市也充滿炒家，為何股市卻非只有單邊升市？ 炒家本身也需承擔一定的風險，並非必賺，所以我們並不應將其妖魔化。 股樓的分別，在於增加股票供應容易，但增加樓盤供應則需時。 況且，樓市存在實際的置業需求，和長遠對抗貨幣貶值的投資需求。 當市場缺乏短炒投機者提供流通性，只會尤如一池死水。
真正對症下藥的，是針對非本地(或公司名義)買家的另一招。 幸好政府明白到既然供應需時，便應從減低需求這方面著手，令供求可早點達致平衡。 根據統計，近20%的一手樓買家屬非本地居民。 徵收15%的買家印花稅(BSD)，變相削減海外買家相對本地買家的購買力，屬方向正確。
消息公佈後，市場預期樓市將有調整壓力，一眾本地地產股顯著受壓。 不過，由於地產股本身已有折讓，實物資產始終有價，在引伸波幅上升的幫助下，short put機會已現。
沒有留言:
張貼留言