居屋顛價，帶動整體樓市再升。 原意為協助市民上車的新政策，反令市民上車更加無望，認真諷刺。 事實上，樓價狂升，雖帶來了不少的社會問題，但也帶來了財富效應，帶動本地消費。 現時外圍經濟不穩，港府即使不希望泡沫再漲大，也希望這泡沫能維持下去，不敢隨便出招打沉樓市。
在未來數年，政府會加快興建公屋，但復建居屋的數量將有限。 數年後，合資格的中低收入人士要上樓，問題應該不太大。 最尷尬的，是一班從未於樓市升浪中獲益，又沒有資格買居屋的中產。
今時今日的上車盤，動輒也要250萬，但連400呎也沒有； 3成首期連同各項雜費，已差不多要85萬。 很多中產認為，不買樓也還是要租樓，而租樓的開支是sunk cost，所以只要儲到首期，他們都寧願買樓，起碼在這低息的年代，供款大部份都是給自己的。
這也許是對的，但絕大部份的中產都不知道，不買樓的話，那85萬的首期其實有更好的出路。 Options加上高息股，不但下行風險更低，而且回報率比樓市高得多。 像以上的上車盤，借足7成才收$8500月租，還未減雜費開支； 但options的premium，連同股息和股份升值，在不用槓桿或少量槓桿的操作下，85萬本平均每月已可收$8500。 換句話說，利用首期作options投資，在更低槓桿的操作下，也足夠抵消租金的支出。
租金回報率低，即租金相對樓價便宜。 大家不要介意用部份的正職收入付租，反正只要那筆首期能以複利滾存，住屋將不成問題。 何必勉強自己，奉上大半生的積蓄，買一個不合心意的單位？
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